9月19日，赤峰市政府召开新闻发布会，对《赤峰市中心城区住宅用地“限房价、竞地价”实施方案（试行）》中销售均价进行解读。

8月31日，市政府出台了关于进一步规范赤峰市中心城区房地产市场秩序的实施意见，核心目的是稳房价，是要通过科学合理的调控，去除房价中虚高的部分，建立合理的市场预期，促进房地产业的理性发展。今天发布的赤峰市中心城区住宅用地限房价、竞地价实施方案，就是落实该意见的一个具体措施。实行限房价竞地价，针对的是新挂牌出让地块，不包括现有在售项目。

一、定价依据

方案中确定的不同地块的商品住宅销售均价，是根据容积率、建安费用、税费成本、土地成本、市政配套条件等因素，结合目前中心城区在售项目商品住宅8月份实际成交价格核定的。红山区、松山区在售项目中，部分项目8月份的实际销售价格突破了8000元/平方米。新城区在售项目中，部分项目实际销售均价已经突破了13000元/平方米。方案中明确限定新拍地块的销售均价，目的就是遏制房价继续上涨。

二、所有地块是否按均价销售

方案中明确的销售均价，是商品住宅价格会商小组在商定住宅价格时参照的原则，并不是说每个地块都要按照这个标准来销售。在具体操作过程中，需要根据具体情况，一个项目一议。不同的地块，由于位置、资源配置、容积率等方面的区别，核定的商品住宅均价也会不同，但不会突破这一上限。比如方案明确，“新城区核心地块商品住宅销售均价不超过12500元/平方米”，意味着新城区新挂牌出让的核心地块，即使是教育、医疗、环境、交通等资源集中的地块，住宅均价也不会突破这个上限。这就给了广大市民一个明确的预期。

实行“限房价、竞地价”政策，实际上是既限地价，也限房价。当地价达到限价时，将转入竞房价方式，商品住宅销售均价也可能会在此基础上有所降低。

三、关于销售均价

所有楼盘都有一个销售均价，这个均价是指整个楼盘所有房源销售的平均价格。按照一房一价确定的终成交价格，受房屋位置、楼层等因素影响，有可能高于或低于这一平均值，但不会有大的波动。

四、关于房屋销售的管理措施

根据住建部有关规定，商品住宅达到预售条件时，必须在10日内一次性公布全部可售房源并对外销售，不得捂盘惜售。