中国的房价现在由投机炒房者来推高的。

而当中央政府喊出“房子是用来住的，不是用来炒的”这句口号时，房地产调控密集出台之时，中国的房地产就要进入“去投机化、去杠杆化”的时代了。

未来房价不可能降到人人都买得起的程度，但是起码40%的家庭是可以通过购房商品房来圆上住房梦的。

目前房价与国民收入水平偏离过大。像一二线城市高收入群体的月薪在一万左右，但是当地的房价要六至七万/平方米，这样即使是高收入群体，也买不起房。

像三四线城市房价都破万了，但是当地居民月收入都在三四千元，在这种情况下，房价是脱了节的。会导致居民只能肆加杠杆，这给房地产金融危机埋下隐患。

现在的形势是，一二线城市房价会降到中产阶级都买得起的程度，但是因为有了限价、限售，市场成交被封禁住了，所以大城市房价会缓慢下跌，而当地居民收入会逐步上涨，在经过了几年之后，房价与当地高收入居民接轨。

而三四线城市因为棚改货币化安置的取消，房价可能不出二三年会再次跌回去，由当地的居民中高收入群体先买到。

房价再降不可能让每个城市中的居民都买得起，即使在国外，也有50%左右的家庭没有房子，是租房居住。

而将来中国的房价跌到何种程度呢？就是一般高收入家庭，辛苦工作五六年就能凑够首付款，能够通过还贷解决自己的住房问题。

也就是说一二线城市房价跌到100-160万/套之间，而三四线城市房价应跌至50万至90万/套。

当房地产去杠杆化后，房价开始下跌，首先能够开始接受房价的往往是城市中的中高收入群体。所以，这批人会对房价进行有力支撑。