这一年来，明眼人早就看得清楚，自从去年国家提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位后，房地产的天一定要变，这种变化不是你想不想，而是必须顺势而为，这是自然规律，从打击炒房开始，到租购同权、共有产权住房、集体土地建设租赁住房以及大力发展长租房等利好，都是房住不炒政策的延伸。

可以说再也不用纠结房价是涨还是跌啊。特别是这次大会及住建部的表态，更明确了未来房地产的方向和走势。中央经济工作会议，提出加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，实行差别化调控。住建部部长王蒙徽提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

国家早就为房地产定了主基调，自从去年提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个定位后，就已经为房地产大局定了方向，就注定了房地产不会再纵容炒作行为。“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，说出了未来楼市的基本方向。

注定房价不会大起大落，既然现在的目标是稳定房价，那么过去曾经不合理上涨的房价就有必要重新调整，回归理性，在这个过程中，不容回避的是一些房价上涨过快的城市会面临着房价的一个短暂下跌。

“房子是用来住的而不是用来炒的”这句话，可以说是对这些年房地产阶段性总结，同时也为未来房地产发展方向定了主基调。房地产市场如果过分强调投资功能，会使得投资住房成为一部分人牟取利益的工具，造成正常的住房供需关系失去平衡。今后必然会从这方面入手，真正化解供需不平衡的矛盾，让大家住有所居。

经济学家马光远说，从1998年到明年恰好是中国次房改20年，从一个房地产的大周期而言，差不多也是20年的时间。而聂梅生也强调了这一点，下一步时隔20年以后重启房改，可谓历史性巨变。

安家融媒认为，对于广大老百姓而言，买得起就买，买不起也无需着急抢着买了。从来没有什么适不适合买房，当房子是用来住的时候，买不买房看你有没有需求，也从来没有谁能给你确切的指导，因为只有你懂自己。很多时候的时机是说给投资者听的，而这个临界点几乎没有谁能准确把握，普通购房者也无需去刻意追求这个点，等不起何必要等？等得起又何必在乎一时？

再看大家的反应我们更加确信房地产不能随意预测了，那就是两个极端的例子，任志强和曹德旺。

一向以预测房价上涨的任志强也缓和了许多，任志强表示，因不确定因素较多，这一次，他的确是判断不好未来楼市走向。“现在不敢说了。”任志强总结，“（就）房价来说，大部分是非良性循环关系。即当市场处于低潮的时候，采取了一些启动（刺激）措施，然后（市场）疯狂，然后再开始调控，调控完了之后又进入低潮，然后再启动，再调控，这是历史上的宏观政策，大多数这样循环和重复。因此，房价一定在一定的阶段里面进入疯狂，然后低潮，然后再启动。这次没有人知道会不会再启动了。”

曹德旺，福耀玻璃集团董事长，去美国建厂，一度成为网络的焦点，他对房地产也有自己的见解：有钱的人都几套房子，剩下需要房子的人才没有钱。现在都没有钱他以后怎么有钱给你买。你们将来就是有钱的人卖给有钱的人，卖得出去吗？老百姓手上买了很多房子他说保值，我跟他讲，你不要再傻了。房地产迟早崩盘，有房要尽早卖！

之前，安家融媒就曹德旺的话有过自认为比较客观的评价，虽然同意他很多观点，比如房子真成了有钱人的游戏，以后就是有钱人卖给有钱人，没钱的要么买不起要么去租房去买共有产权住房了。但对于崩盘一说，恐怕没有那么简单，我们有强大的国家做后盾，不要轻言崩盘。

如今据说曹德旺为此言论道歉了，安家融媒并没有找到他道歉的出处，是一个叫“刘全战略研究中心”的自媒体发的，说上周，福耀集团老板玻璃大王曹德旺向民众道歉，作为社会知名公众人物，而且自己不懂房地产行业。向社会过度解读房地产行业发展并引起民众错误判断和过分担忧，在此深切向社会各界人士道歉。本人将令发精进趣向佛慧，广种福田造福苍生。

不管是真是假，这也表明一个信号，大家不再轻易用极端的观点判断楼市，任志强不敢说了，曹德旺道歉了，恰恰说明我们的房地产已经很明确，无需过度预测。

按照现在的政策导向，房价的关注度必然会成为过去，我们不用刻意纠结马云的8年房子如葱是长还是短，而更应该相信未来变革的力量是无穷的。马云说未来房子越来越不值钱，有没有道理？安家融媒认为应该辩证去看待，值钱不值钱是一个相对的概念。安家融媒不敢说未来的房子真的是白菜价，可能还会高高在上，但是我敢说，那一定与广大普通老百姓无关。即使房价高高在上，人们也不再关心。