时至今日，楼市的调控已经有两年了，一直疯涨的房价也在十月开始趋稳，一线城市房价微降，三四线城市接近停涨。曾经叫嚣着宁愿炸掉也不降价卖的开发商也消停了，万科以活下去为目标，恒大、碧桂园等房企也纷纷降价打折销售，紧急撤离，新房越来越难卖，楼市遭遇秋凉，逐步潮退。不过即便是楼市降温，调控依旧没有丝毫的放松，住建部原副部长、现国务院参事室参事仇保兴关于房地产税的表态更给本来就凉意十足的楼市又补了一刀。

除了房企降价销售显示楼市逐步退潮，频道出现的房闹事件或许也能说明问题，碧桂园等房企因为降价力度大售楼部都被砸了。如果房价还会涨，新房还要靠抢，这些购房者还会去找开放商退房吗？答案或许很明显，调控下，无论是开发商还是购房者都不在看好楼市后期，楼市预期降低。房价下跌格局形成，为何不见炒房客降价甩卖？或许这3点就是真相。

1、楼市只进难处，高位套现难

细心的读者可能会发现，之前新房二手房还倒挂，卖家为了多卖钱还屡屡毁约。可现在新房越来越难卖，二手房量价齐跌，别说是倒挂涨价卖，即便是二手房降价几十万也难卖。楼市卖出要比买进难得多，房子的流动性大大降低，往往二手房挂出去几个月都无人问津，短时间想高位套现难，楼市只进难出，高位套现难。与此同时，调控下很多城市都有限购限售，炒房客的资金被锁在楼市里，房子没法卖，而且楼市调控初期，部分先知先觉的炒房客已经逃离，现在剩下的除了资金比较充裕的尚且可以抗得过，其他的基本被限售政策套牢了。

如今之所以不见炒房客降价甩卖？或许还有一个原因就是房价上涨期望。过去十年，是房地产黄金的十年，十年来房价基本只涨不跌，买房子的人都成为房地产造富的既得利益者，在炒房客脑海里房价还会上涨的观念已经根深蒂固，加之还有任志强一直鼓吹房价，表态说2019年有钱也买不到房，中国的城市化率很低，城市还需要大量住房，房价还会涨，所以炒房客还在扛，赌调控会放松，自己转手套利。现如今政策的威力还没有发挥出来，炒房客还在赚钱没有痛的感觉，调控下，房价回归理性，加之未来房产税、空置税实施，或许那时候炒房客就会感受到痛了。

在此轮房地产大潮的席卷下，普通购房者买房越来越难，买个房首付就要掏空六个钱包，随着楼市降温，百姓的口袋也被掏空了，还去那里找钱包？如今高房价下居民都没钱消费了，消费增速创15年新低，即便是想买房也没有能力接盘。而且由于炒房客的恶名，大家对炒房客深恶痛绝，宁可不买房，也不愿去做接盘侠，新房限价买新房更划算。买二手房首付高，税高，房价更高，属于三高产品，即便是迫不得而买二手房接盘也需要银行的贷款，但房贷收紧，目前二手房市场基本无法从国有五大行获得贷款，需求减少的同时银行断奶，炒房客已经成为了地产商的接盘侠。

对于未来房价，普通购房者不用担忧，随着楼市调控的深入，去投机化，楼市正经历局部降温到全面降温，市场预期下调，四季度房价回调已是必然，未来房价将稳中有跌，慢撒气式化解房地产泡沫。而对于炒房客来讲，疯狂的楼市起于炒房，也或将落幕于炒房，之前炒房客还期盼房价上涨，可房价下跌，炒房获利减少甚至会亏损，在限售下一方面要承受房价下跌带来的心理压力，另一边还要按时偿还银行房贷，巨额的利息已经像针尖一样刺到肉里，痛不痛只有自己知道，知道痛了或许他们就不会继续炒了，毕竟疯狂总是要付出代价的。