2018年8月份的中国房价开始在部分城市环比下降，尤其是房产方面的专家在不断的发出中国楼市面临下跌的信号，这一切都证明楼市的严冬到来。

为何2019年房价必须下跌？国内的楼市基本上走完一个小周期了。但中国的房价不应只看市场周期，真正左右市场周期的是楼市政策。

政策也有周期，当经济很差的时候，政策会偏向刺激。当经济不错房价涨太快的时候，政策偏向抑制。直接的反应就是信贷，信贷又会导致利率的周期，终会传到房价周期。从政府角度来讲，是不希望房价过快上涨的。尤其是目前这个白热化状况的时候，他的一切行为都有这种动机。因此，只要经济状况不差，他是不松信贷的口子。

目前的经济状况，两个字“很好”。因此政府不存在放松信贷的动机。目前市场上信贷不但没放松，反而一直在收紧，这是利率上涨周期的惯性导致的。当利率上涨后，会直接打击在实体经济上，经济将陷入下降螺旋，届时政府就有调控利率放松信贷的动机。放松信贷半年以后，房价将会有明显的上涨。压抑一两年的需求将集中爆发。

目前一线城市和二线城市严重缺房子，据任志强估计北京有万套缺口，很多人不得不合租，两年来房租暴涨，比房价涨速还要恐怖。

“手上有多余的资金，想买房投资，大家认为合适吗？”这两年，很多人都有这样的想法，可是却被一个观点给吓到了，就是“房价2018年跌一半”。大家相信这个观点吗?曾有专家预测2018房价下降已成定局，这个观点是否与“房价2018年跌一半”一致呢？

其实，上述两个观点是不一样的!专家称2018年房价下降已成定局，是觉得2018年房地产行业的调控严厉，房价将会稳中有降，但并没有说2018年房价跌一半。若2018年中国房价跌一半，将迎来暴跌的行情，后果不堪设想。不仅仅开发商破产，甚至还会导致很多人失业，令社会经济陷入萧条恐慌。因此，这事不太可能发生。

其实，影响房价的因素有很多，比如说有专家说房价短期看金融，中期看土地，长期看人口，确实具有一定的参考意义。同时，房价又受到楼市调控正策、炒房、国际国内经济形势的影响。2019年房价是涨还是跌，影响的因素主要有以下几个：

一、楼市调控政策是否会出现变化

如果说现在那些房价一直处于涨势的三四线城市也出台楼市调控政策，说不定就会房价快速回落。当然，如果一二线城市的楼市调控政策取消了，那么房价肯定会上涨，因为在一二线城市，购房需求是被抑制的。

虽然现在种种迹象表明，国内没有加息的预期，但是这并不表明没有加息的可能。虽然现在很多城市的各个银行都在上调首套房的贷款利率，但是目前的购房贷款的利率水平仍然处于历史低位，也就是说即使利率上调了，影响也有限。但是，一旦加息，受到影响的就只是购房者，整个经济都会受到影响。而且，加息对于楼市有明显抑制作用，历次加息后，房价基本会进入下行通道。

三、房产投资是否在减少

虽然一直在强调房住不炒，但是房产投资一直都存在，并且占比并不低。与刚性购房需求相比，投资房产对于房价的影响更为显著。因为刚性需求买房大多是通过贷款，而投资房产，全款的占比更高。投资房产比例的高低，表明了投资者对于未来楼市走势的态度，如果投资房产比例较高，那么未来房价上升的可能性就很大;而投资房产的人少了，那么房价就可能会下跌。因为与普通人相比，投资者的眼光更敏锐，嗅觉更突出。