这几年的房价如同脱缰的野马，一路疯涨，尽管各种调控手段层出不穷，但依然阻挡不了房价上涨的势头，目前的房价看上去似乎完全没有下降的可能，这让很多人感到绝望。但是，小小金融想说的是，没有什么是长久不衰的，等到房价真的触及天花板之后，一定会降下来的。

日前一直看涨的先生在接受采访时，突转话风，他说：“未来五年内，中国的房价必将走下坡路，有些人的日子会很惨，但惨的不是炒房客.......”

一、为什么炒房客们不是惨的？

年初的政府工作报告指出，要更好地解决群众住房问题，贯彻“租购并举”的方针，其中关键的是就是租购同权，鼓励大家租房。

潘石屹曾说过，房价和房租总有一个要涨的！既然现在房价不让涨了，那就涨房租。炒房客卖不掉房子的时候完全可以把房子租出去，房价炒不起来就炒房租。这不，近的房租疯涨，一二线的城市的房租普涨30%以上。所以，惨的还真不是炒房客!

二、未来五年房价下跌，这三类人惨

1、高负债开发楼盘的开发商们

据相关数据统计，我国开发商的开发资金有60%-70%是外部融资，房企自筹资金占30%-40%，而其中自有资金占仅有15%-20%。高负债也就意味着高风险，如果房价下跌、楼市遇冷，房子卖不出去就无法变现，那么开发商就可能因为资金链断裂而破产。

2、银行从业人群

随着互联网、人工智能的兴起，银行从业人群面临着保饭碗的难题，不仅如此，房价大幅下跌，银行从业人员也会失业，为什么呢？因为房价一旦大跌，一些高负债持房的人因为还不起房贷而断供，那么银行的坏账就会倍增，严重缩水，肯定会缩减人力开支，这也意味着大量的银行从业人员也将被迫失业。

3、高负债、低存款购房的人

在房价疯涨的这个时间段里，很多人按捺不住，加高杠杆上车，高杠杆就意味着高负债，这样的家庭抵御风险的能力很弱。一旦遇上房价下跌、房产严重贬值，之前该还的利息一分不少，你还得补足房产抵押在银行的差价，如果没法补上的话，银行就有权收回你的房子！