今天的地产圈疯传一条重磅消息——“深圳房地产监管新规征求意见：上涨或下跌不得超过15%！”

传言源于深圳市规划和国土资源委员会官网挂出的《深圳市房地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)》。

业界纷纷解毒，解毒方向有二：

然而到晚上中国证券报就发文称市场误读，文件提及“15%”的内容如下：

这个表述并不是要强制房价涨跌幅在15%以内。

中证报总结了该文件真正的新规如下：

然而这也是错的。

“备案价格调整15%以上办理变更”和“资本金账户余额不低于项目资本金10%”通通不是新规，而是8年前《监管办法》已经规定的内容。

这次政府发布的《修订草案征求意见稿》，真正增加的东西是两个：

1、租赁规范。

2、历史违建。

《修订意见稿》以大篇幅增加了关于房屋租赁的方方面面细则。新增单独一章讲“房屋租赁”，且篇幅，全文提到“租赁”一词129次。

但在2010年版《监管办法》中，只有一句话提到“租赁”，而且是在“房地产经纪”的章节内。通篇没有关于租赁的单独章节。

在《修订意见稿》中，关于租赁的实名制、禁止出租情形、住房小出租单位（人均不得低于6平米）、租赁合同备案、指导租金、租赁保证金（不得超过两月租金）、保证金的返还方式……等等一一做了具体到亲妈一样关怀的规定。

而且！大家要格外注意的是41条！

【出租人义务】包括了：依法纳税。

出租人，也就是业主、房东，负担纳税义务。承租人义务中没有纳税一说。

至于间接转嫁，那是愿打愿挨。但是名义上、形式上、法理上，房东一定要有这根弦。如果以前没交过税要补的话，是你来补而不是租客。

此外对房屋租赁企业，也做了详尽规定。这是顺应目前长租公寓蓬勃发展的大势了。

以上基本可以看出来趋势：租赁在一线城市房地产市场中越来越重要，占地产经济的比重越来越高。因为一手房空间所剩无几，二手房除了买卖就是租赁。

但是短炒现在是被限售的，那么剩下的就是发展租赁事业，而且必然是企业化经营主导。

对政府来说，企业化经营除了利于监管之外，相比以前的散户市场，会创造增量的就业和税收。税收。税收。重要三遍。

经过近一年的资本涌入和房租涨价之后，大家也应该看清楚，一线城市，未来租也不易。让市场去决定吧！

《修订意见稿》也规定不允许房屋租赁企业违规开展住房租赁金融服务，违规使用银行贷款等租赁融资恶性竞争抢占房源。

但是相信各大租赁企业都会用“合法”或变通的方式想方设法与金融资源对接，没有金融，这个市场怎么玩？

按现在的 ，租赁市场企业化能玩下去的前提就两个：1、涨价；2、金融化。涨价是金融化的前提。

另外一个关键内容，就是对“历史违建租赁”的规定。链家去年出了一份报告：

深圳有1600万人租房，其中1100万人租住在城中村，大部分是历史违建。

这些“历史违建”是过半深圳人的安身立命之本。它们承载着无数深圳客的梦想和希望，也是用低成本把深圳孕育成国际一线城市的海绵体。

《修订意见稿》重点强调了历史违建的房屋结构和消防安全。可以想见，如果标准严苛，一大波历史违建必须被改造升级。租金的适度提升也是必然。

至于度在多少，看城市的温度。

总结陈词：

1、一线城市房地产市场的开发周期结束了，房屋租赁市场将成为更重要的部分。与发达国家同。规范管理只是步。

2、这个市场有多大？按链家报告，1600万人租房，据深圳商报，今年7月深圳房租87.1元/平方米，按年算就是1045元/平方米。房屋平均面积算60平，一年就是6万元，刨除合租算两个住一套，800万套，就是5000亿的市场。（只是简单糙算，人均3万/年，不过分吧？）

深圳2017年的新房住宅也才卖了1412亿元。

大蛋糕~

2、这5000亿的蛋糕，将由资本、企业、房东、租客、政府多方博弈来决定怎么分。但大势是房地产的 将提升，并由房东、企业、金融资本和政府分羹。

3、以前租赁市场算是非税或者半税产业，现已纳入表内。包括小产权房、历史违建，也不再是灯下黑。

房东租客都不易

且行且珍惜